Контроль за домоправителями

"Советская Сибирь" - 12.04.11

Государственная дума рассмотрела законопроект, регулирующий управление многоквартирными домами.

Важные изменения вносятся в Жилищный кодекс и ряд законов. В пояснительной записке говорится, что суть законопроекта — в переходе к профессиональному управлению многоквартирными домами. Устанавливаются общие требования к осуществлению такой деятельности с учетом всех разрешенных способов: ТСЖ, управляющая компания, непосредственное управление. Определяется, что многоквартирным считается дом, состоящий из трех и более квартир, а также общего имущества собственников помещений.

За комментариями редакция обратилась к депутату Государственной думы Лиане Пепеляевой (фракция «Единая Россия»):

— Сфера ЖКХ реформируется, и в этом процессе порой появляются поводы для конфликтов, которые затрагивают каждого человека, — заметила депутат. — Обнаружились и определенные пробелы в законодательном регулировании, их мы намерены устранить. Например, предоставить больше возможностей для контроля со стороны органов власти. Основная идея реформ в сфере управления многоквартирными домами — сделать собственников жилья и их объединения квалифицированными заказчиками услуг, а управляющие компании — профессиональными исполнителями.

Мы хотим повысить ответственность самих жильцов, и для этого вводим новые механизмы контроля. К примеру, обязываем управляющие компании обеспечить свободный доступ к информации о ее деятельности.

Власти регионов теперь смогут следить за тем, соответствует ли законодательству устав ТСЖ, проверять правомерность выбора управляющей компании, условий договоров и принимаемых решений по управлению многоквартирным домом. Уполномоченные органы должны будут провести соответствующие проверки до 1 марта 2013 года. Урегулирован и вопрос управления новостройками: орган местного самоуправления в течение 10 дней после ввода дома будет проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Согласно планируемым изменениям, собственники должны избрать совет многоквартирного дома, если в доме не действует ТСЖ. Регистрировать этот орган не нужно. Если жильцы не создадут совет, в ситуацию вмешается орган местного самоуправления.

Еще одна важная поправка — предусматривается возможность оплаты за поставленные ресурсы не управляющей компании (как сейчас указано в Жилищном кодексе), а напрямую поставщикам. Таким образом, можно будет избежать ситуаций, когда у управляющих компаний накапливаются огромные долги перед поставщиками ресурсов.

Кроме того, законодателем предлагается ввести институт саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами. Это позволит повысить качество предоставляемых услуг.

ФАКТ
По данным на конец 2010 года, в Новосибирске доля частных организаций коммунального комплекса — около 64%, доля частных управляющих организаций — более 81%, количество ТСЖ более 20%.

С 2007 года почти 1300 собственников сменили управляющие компании.