Не знаешь? Спроси!

tayga.info - 21.04.10

При оформлении ипотечного кредита всегда возникает масса вопросов. Тайга.инфо предлагает читателям присылать в редакцию по почте info@taygainfo.ru все интересующие вопросы с пометкой "Ипотека". Мы самостоятельно или с помощью специалистов банков, различных финансовых и кредитных организаций, страховых компаний и профильных чиновников сможем получить необходимые и понятные ответы. Мы уже ответили на некоторые из них.

Вопрос: Выдает ли кто-то кроме банков ипотечные кредиты? Владимир, специалист, 32 года.

Отвечает депутат Госдумы Лиана Пепеляева: "Помимо банков помощь в решении жилищного вопроса можно получить, став членом потребительского кооператива. Чтобы обеспечить интересы граждан и исключить злоупотребления в конце 2004 года был принят специальный закон о жилищных накопительных кооперативах. Тогда был установлен целый ряд требований и ограничений, в том числе нормативы финансовой устойчивости кооператива, предусмотрен контроль за деятельностью таких кооперативов со стороны ФСФР.

Однако надо отметить, что в этом законе нет четкого запрета на деятельность потребкооперативов в других формах. Для того чтобы уйти от жесткого контроля со стороны государства создаются различные "потребительские ипотечные кооперативы", "инвестиционно-потребительские кооперативы" и так далее. Это позволяет обходить требования закона о жилищных накопительных кооперативах. Конечно, чем меньше контроль, тем более заманчивой эта сфера становится для различных мошенничеств, возможны злоупотребления. Поэтому общая рекомендация – тщательно изучайте документы кооперативов и других организаций, которые предлагают вам решение вопроса с жильем".

Вопрос: Как мне выплачивать ипотечный кредит, если задерживают заработную плату на работе? Николай, 35 лет.

Отвечает депутат Госдумы Лиана Пепеляева: "Есть общий вариант - рефинансирование кредита. То есть для погашения первого кредита получается еще один кредит, но на более выгодных условиях. Сейчас ставки по ипотеке понемногу снижаются. Некоторые банки напрямую предлагают клиентам программы рефинансирования кредитов других банков. Кроме того, на государственном уровне создан специальный механизм – Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Агентство существует уже больше года и оказывает поддержку заемщикам, которые оказались в тяжелой жизненной ситуации. В Агентстве предусмотрены программы поддержки трех уровней. По программе поддержки первого уровня помощь могут получить граждане, которые до 1 июля 2009 года получили кредит на приобретение, строительство жилья. Например, заемщику предоставляется стабилизационный заем по пониженным ставкам на 12 месяцев для того, чтобы гражданин мог гасить свои платежи по ипотечному кредиту. Платежи устанавливаются в посильном для заемщика размере. Платеж составляет не более половины от размера ежемесячного платежа по первоначальному ипотечному кредиту. Агентство предлагает и другие варианты поддержки, поэтому имеет смысл обратиться туда за консультацией или изучить информацию на сайте".