"Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов" № 987 – 10.04.09

 

Чтобы гарантировать дольщикам завершение строительства жилых объектов, для застройщиков должен быть определен лимит продажи квадратных метров. С таким предложением депутат облсовета, руководитель партийной антикризисной группы Валентин Сичкарев (на фото) выступил на конференции по защите прав вкладчиков и дольщиков СФО.

 

Состоявшаяся в Омске конференция была организована партией "Единая Россия", сообщила пресс-служба облсовета. Помимо региональных координаторов партийных групп по защите прав вкладчиков и дольщиков из всех регионов Сибирского федерального округа в конференции приняли участие ряд депутатов Госдумы, в том числе руководитель профильной рабочей группы ЕР Александр Хинштейн и  зампредседателя комитета Госдумы по финансовому рынку Лиана Пепеляева.  Если ситуация с вкладчиками банков была признана достаточно стабильной, то состояние дел в строительном комплексе вызывает серьезное беспокойство. Не только значительным количеством проблемных домов, но и возможностью их увеличения в дальнейшем. По мнению Валентина Сичкарева, необходим экономический механизм, который бы предотвратил усугубление проблем на строительном рынке.

 

— На сегодня самую тяжелую и, к сожалению, достаточно частую ситуацию на проблемных объектах можно охарактеризовать тремя параметрами. Объект не достроен, деньги со всех дольщиков собраны полностью, а дополнительные средства брать неоткуда — нет ни одной непроданной квартиры. Даже если дольщики переоформят земельный участок для продолжения строительства в ЖСК, у них нет инвестиционных возможностей. Они не могут  за счет продажи оставшихся непроданными квартир привлечь дополнительные средства и достроить объект. Подобные ситуации могут повторяться и в будущем. Необходим экономический механизм, который должен ограничивать продажи, — считает Валентин Сичкарев. — Мы предложили в законодательном плане рассмотреть возможность определения лимита на продажи квартир. Чтобы застройщик до момента сдачи объекта в эксплуатацию мог продать не более 80% квартир. А 20% — только после сдачи объекта в эксплуатацию. По существующей в отрасли норме прибыли, которая превышает 50% вложенных средств, даже продажа 70% квартир позволяет застройщику завершить объект и сдать его в эксплуатацию — только за счет средств, собранных с дольщиков. Мы предложили лимит в 80%. С гарантией, поскольку существует так называемое социальное жилье, где норма прибыли меньше. Это некий страховочный механизм для граждан на случай, если застройщик окажется недобросовестным. В такой ситуации люди, объединившись и переоформив на себя земельный участок, получили бы возможность распродать оставшиеся 20% квартир, достроить объект и сдать его в эксплуатацию.

 

Предложение новосибирцев было воспринято со вниманием и, возможно, получит развитие на более высоком уровне. Пока же работа антикризисной группы будет продолжаться в рамках действующих федеральных законов и постановлений властей региона.