Пепеляева Л. В.| Консультации в СМИ

Консультации в СМИ

В 1999 году мне был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 20 лет для строительства гаража. Строительство мы начали в 2000 году, а потом временно прекратили по семейным обстоятельствам. Строительство было возобновлено в 2007 году. Арендную плату вносим своевременно. Однако выяснилось, что на земельном участке проложен кабель. Поэтому в отделе архитектуры нам предложили другой земельный участок в менее удобном для нас месте. В отделе архитектуры грозят вовсе отказать нам в строительстве. Как нам быть?

"Ваше право" №9 (609) – 05.05.08

Согласно представленной Вами информации, Вами с уполномоченным органом местного самоуправления заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

· пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

· существенно ухудшает имущество;

· более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

· не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

· использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

· использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

· неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

· неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

· изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

· реквизиции земельного участка;

· в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Таким образом, аренда земельного участка может быть прекращена в связи с его неиспользованием в течение трех лет. В данном случае арендодатель вправе будет обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

« Назад