"Ордынская газета" (Ордынский район) № 147 – 05.12.06

 

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

 

То есть, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

 

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

 

Если договор социального найма отсутствует, Вы вправе подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения с предложением заключить договор о безвозмездной передаче имущества в собственность (приватизации).

 

В случае получения отказа Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об обязании (понуждении) заключения договора о безвозмездной передаче имущества в собственность (приватизации). Ответчиком в данном случае необходимо указать орган местного самоуправления.

 

То есть, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации 04.07.1991 г. № 1541-I  "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которой предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

 

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

 

Таким образом, Вы имеете право на приватизацию изолированной комнаты в общежитии, несмотря на отсутствие договора социального найма.